HENGELO

Prachtig en rustig gelegen aan de rand van de Hasseler Es in een kindvriendelijke woonwijk, hebben wij in de verkoop deze royale uitgebouwde tussenwoning, ideaal voor starter of een jong gezin.

Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor is een ruime living met speel-/werkkamer ontstaan.
Verder heeft deze woning maar liefst 4 (slaap)kamers, een dakkapel op de 1e verdieping, besloten achtertuin met overkapping (2014) en achterom, vernieuwde luxe badkamer (2022), aangebouwde stenen berging, geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR+++ beglazing en mogelijkheid van parkeren op eigen terrein.

Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid: scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum en het landgoed Lonnekermeer. De oprit van de A1 is binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
entree, hal met trapopgang, garderobe, meterkast, toiletruimte met vrijdragend wandcloset. Vanuit de hal bereikt u de zeer royale en sfeervolle uitgebouwde woonkamer v.v. een lichtkoepel, prachtige parketvloer, speel-/werkkamer en provisiekast Aansluitend de open keuken voorzien van alle hedendaagse gemakken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de heerlijke tuin middels openslaande dubbele tuindeuren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde met dakkapel, vernieuwde luxe badkamer (2022) uiteraard met vloerverwarming. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:
de ruime zolderverdieping is middels vaste trap te bereiken en biedt een voorzolder voorzien van een aparte ruimte voor de wasmachine en opstelplaats voor de cv combiketel. Verder is er een 4e (slaap)kamer met een groot dakraam aan de voorzijde en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
* Het woonhuis is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR+++ beglazing (2020);
* Deels voorzien elektrische screens en/of rolluiken;
* Schilderwerk buiten 2021;
* Energielabel C;
* De open keuken heeft een groot natuurstenen werkblad, onderkasten met softclose opbergladen, 6-pits gaskookplaat,
koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en een rvs spoelbak;
* Luxe recent vernieuwde badkamer (2022) voorzien van wastafel met wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche met
stort- en handdouche;
* C.V.-ketel: Nefit, bouwjaar 2006 (eigendom);
* Heteluchtverwarmingsinstallatie: Elan, bouwjaar 2006 (eigendom);
* Alarminstallatie aanwezig;

Algemene gegevens

Bouwjaar: 1983
Perceel: 168 m²
Woonoppervlakte: 117 m²
Overig inpandige ruimte: 6 m²
Inhoud: 418 m³

Aanvaarding in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door
partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.