ENSCHEDE

Rust, ruimte, groen...!
Bent u op zoek naar het perfecte huis voor een groot gezin? Zoek niet verder! Deze prachtige vrijstaande woning aan de Brandijzerenhoek 43 in Enschede is precies wat u nodig heeft.

Genieten van rust en natuur
Gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk Helmerhoek, omgeven door prachtig groen en een rustige omgeving, biedt deze woning een oase van rust. Het royale perceel van maar liefst 711 m² is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen, zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten.

Ruimte en comfort
De woning, gebouwd in 1990, biedt comfortabele en royale leefruimtes. Met een woonoppervlakte van maar liefst
163 m² beschikt u over 5 slaapkamers, een ruime woonkamer, een moderne keuken, en 2 badkamers. De slaap- en badkamer op de begane grond maken het huis levensloopbestendig. Daarnaast heeft de woning een eigen oprit en een inpandig bereikbare garage.

Ideale ligging
Rustig wonen in een kindvriendelijke wijk en toch veel voorzieningen in de buurt? Dat kan hier! De plek is echt fantastisch te noemen. Zo is de woning gelegen in een verkeersluwe straat met alle benodigde voorzieningen in de nabijheid, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en een gezondheidscentrum. Vanuit hier wandelt of fietst u zo het groene bosrijke gebied in richting het mooie Rutbeek waar je o.a. kunt wandelen, zwemmen en waterskiën. Het bruisende stadscentrum van Enschede bevindt zich op 15 minuten fietsen.

Energiezuinig wonen
Met een energielabel A is deze woning ook nog eens energiezuinig. Dit resulteert in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. U kunt met een gerust hart wonen in deze prachtige woning, wetende dat u bijdraagt aan een duurzamere toekomst.

Maak deze woning uw nieuwe thuis
Wacht niet langer en maak van deze woning uw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Grijp deze kans en ervaar het comfort, de rust, en de ruimte die deze vrijstaande woning te bieden heeft!

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met daar de meterkast, toilet met wastafel en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de slaapkamer met naastgelegen badkamer. Ook biedt de hal toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de heerlijk groene tuin. Aansluitende aan de woonkamer is het eetgedeelte met de half open keuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met aansluitingen voor het witgoed, deur naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de inpandig te bereiken garage (ca. 21 m2) welke is voorzien een lichtkoepel. Begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de overloop op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en de tweede badkamer en separaat toilet te bereiken. Alle drie de slaapkamers zijn keurig afgewerkt.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is middels vaste trap te bereiken. De voorzolder biedt ruimte aan de omvormer voor de zonnepanelen, bergruimte en vanuit hier is er toegang tot de 5e slaapkamer met knieschotten voor extra opbergruimte. Tevens is op deze verdieping een separate berging aanwezig met wastafel.

Tuin:
Riant perceel van 711 m² eigen grond. Groene voortuin en royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Zij- en achtertuin, fraai aangelegd met diverse borders, een groot gazon, beplanting en bestrating. Volop privacy en ruimte voor meerdere terrassen.

Bijzonderheden:
* Baden en slapen op de begane grond;
* De moderne half open keuken is in een lichte kleurstelling met een groot werkblad en voorzien van
inbouwapparatuur o.a. kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap;
* Comfortabele en moderne badkamer begane grond voorzien van vloerverwarming, ligbad, douche en wastafel;
* De 2e badkamer op de verdieping is voorzien van een douche en wastafel en beschikt over aan-en afvoerleidingen
om een ligbad te plaatsen.
* Vloerverwarming op de begane grond;
* Definitief energielabel: A;
* Totaal 20 zonnepanelen;
* Aangesloten op stadsverwarming;
* Warm water middels een warmtewisselaar (eigendom);
* Platte daken vernieuwd in 2020 (met 10 jaar garantie)
* Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Algemene gegevens

Bouwjaar: 1990
Perceel: 711 m²
Woonoppervlakte: 163 m²
Overige inpandige ruimte: 21 m²
Inhoud: 681 m³

Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- De koopovereenkomst wordt bindend zodra koper en verkoper beiden hebben getekend.
- De koopovereenkomst bevat een ouderdoms- en asbestclausule.
- Voor de koper geldt een verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.