ENSCHEDE

Buitenkans!
Op een prachtige locatie nabij het hart van Lonneker ligt dit vrijstaande (geschakeld middels bijkeuken/berging) herenhuis met een ruime oprit, carport en een vrije tuin op het oosten. De woning is gelegen aan de Demmerskamp met alleen bestemmingsverkeer en vrij uitzicht op de Voortsweg.

Dit geriefelijke huis ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Lonneker met supermarkt, bakker, restaurants.
Voor een wandeling of hardlooprondje hoef je alleen maar de straat uit te lopen en je bevind je in het fraaie buitengebied. Ook de basisschool, tennisclub en de voetbalvereniging van Lonneker liggen in de directe omgeving.

Lonneker met haar prachtige dorpskern, daar willen velen graag wonen, die mogelijkheid is er voor snelle beslissers nu.
Met Enschede, Oldenzaal, en Losser in de directe omgeving een ideale locatie.

Indeling:

Begane grond:
overdekt entree, hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met hangend closet en fontein, trapopgang, straatgerichte woonkamer in L-vorm met gashaard en prachtige parketvloer, openslaande deuren naar de tuin, open keuken, bijkeuken met wasruimte, cv-opstelling, fonteintje en eigen toegang vanaf de oprit.

Eerste verdieping:
overloop met bergkast, 3 ruime slaapkamers, waarvan de hoofslaapkamer aan de voorzijde met inloop garderobekast en toegang tot het balkon, badkamer met vloerverwarming en voorzien van dakraam.

Zolder:
via vlizotrap te bereiken ruime geïsoleerde zolderverdieping met veel bergruimte.

Bijzonderheden:
* Gunstig gelegen op korte fietsafstand van het centrum van Enschede. Het dorp Lonneker biedt alle nodige
voorzieningen, waaronder een supermarkt, diverse winkels, scholen, horeca en sportverenigingen. Tegelijkertijd
bevindt u zich op een steenworp afstand van het unieke buitengebied;
* Open tuingerichte keuken in hoekopstelling voorzien van o.a. groot werkblad, oven, keramische kookplaat,
wasemkap, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak;
* Badkamer is modern uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, hangend closet, dubbele wastafel met wastafelmeubel en
designradiator;
* Energielabel B (voorlopig);
* Buitenschilderwerk dateert van 2018;
* Op de begane grond is er een prachtige parketvloer (visgraat motief met bies) gelegd;
* Laminaat vloeren op de overloop en de hoofdslaapkamer boven;
* Deels rolluiken aan de buitenzijde;
* Aan de voorzijde op de begane grond en 1e verdieping bevindt zich een zonnescherm over de gehele breedte;
* CV-installatie Remeha Calenta HR (bouwjaar 2012, lease);
* Platte dak keuken/bijkeuken/carport in 2017 vervangen;
* Achtertuin met veel privacy en op het oosten gelegen.
* Er is een glasvezelmodem aanwezig;

Algemene gegevens

Bouwjaar: 1989
Perceel: 239 m²
Woonoppervlakte: 146 m²
Inhoud: 516 m³

Aanvaarding in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door
partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.