ENSCHEDE

Waar wonen leven wordt! Bent u op zoek naar het perfecte huis? Zoek niet verder! Deze royale dekwoning aan de Herculesstraat 47 biedt alles wat u wenst en meer.

Gemoedelijk wonen in het groen
Gebouwd tussen het groen, met uitzicht op een uitgestrekt, nog aan te leggen park. U woont hier gemoedelijk tussen het groen, aan autoluwe straten in de nieuwe wijk "Newton Park". Een huis om in te ontspannen en tot rust te komen.

Energiezuinig en duurzaam
Met een energielabel A++++, volledig gasloos, is deze woning buitengewoon energiezuinig. Dit resulteert in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. U kunt met een gerust hart wonen in deze prachtige woning, wetende dat u bijdraagt aan een duurzamere toekomst.

Optimaal bereikbaar en ideaal gelegen
Newtonpark ligt aan de noordkant van het stadscentrum van Enschede, aan de Hengelosestraat. Een perfecte nieuwe woonplek die centraal ligt tussen de Universiteit Twente en het bruisende stadscentrum van Enschede. Deze woning heeft een schitterend uitzicht op het Abraham Lederboerpark, waardoor u dagelijks kunt genieten van de natuur.

Ruimte en comfort
Deze prachtige nieuwbouwwoning, biedt comfortabele en royale leefruimtes. Met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m² beschikt u over onder andere bijzondere raampartijen, prachtige vide, ruime woonkeuken op de begane grond en een ruime werkkamer, royale woonkamer op de eerste verdieping met toegang tot het grote dakterras gepositioneerd op het zuidoosten. Op de 'topfloor' drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast heeft de woning 2 eigen overdekte parkeerplaatsen met een laadpaal.

Maak deze woning uw nieuwe thuis
Wacht niet langer en maak van deze woning uw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Grijp deze kans en ervaar het comfort, de rust, en de ruimte die deze vrijstaande woning te bieden heeft!

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met daar de meterkast, toiletruimte voorzien van hangend closet en fontein. Aan de voorzijde is de eetkamer gelegen welke ook ideaal is om als werkruimte te gebruiken. De ruimte is voorzien van raampartijen tot aan de grond waardoor veel lichtinval. De stijlvolle vide centraal gelegen verbindt de ruime eetkamer en royale woonkeuken met de woonkamer welke op de eerste etage is gesitueerd. De royale woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van quartz composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur o.a. een groot formaat inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, heteluchtoven en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de techniekruimte met warmtepomp, wtw, omvormer, opstelplaats voor het witgoed, bergruimte en deur naar de overdekte eigen parkeerplaats(en) met laadpaal.

Eerste verdieping:
Op de met de fraaie vide voorziene eerste etage vinden we de royale woonkamer welke aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren met een frans balkon met een prachtig uitzicht op het groen. Aan de achterzijde geeft de woonkamer toegang middels openslaande deuren tot het dakterras (ca. 34 m²).

Tweede verdieping:
Een verdieping hoger tref je de overloop en zijn drie slaapkamers te bereiken, Ook is hier een grote moderne badkamer met royale inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Alle woonlagen zijn voorzien van prachtige pvc vloeren met vloerverwarming.
Deze vloerverwarming beschikt over zoneregeling voor extra klimaatcomfort, hiermee is elke ruimte separaat in te stellen.

Bijzonderheden:
- Energielabel A++++;
- Zonnepanelen, gasloos, warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming (verwarmen en koelen);
- 14 zonnepanelen;
- Zo goed als nieuw;
- Alle wanden zijn glad gestuukt;
- Royale woonkeuken en werkkamer op begane grond: ideaal voor werk aan huis;
- Ruime woonkamer, met openslaande tuindeuren naar groot dakterras;
- 2 eigen overdekte parkeerplaatsen met oplaadpaal;
- Royaal dakterras gelegen op Zuidoost;
- Er is een mandelig binnenterrein, in eigen beheer vereniging Newtonpark II.
De servicekosten per maand zijn ca. € 15,- per maand.

Algemene gegevens

Bouwjaar: 2024
Perceel: 91 m²
Woonoppervlakte: 132 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 72 m²
Inhoud: 468 m³

Aanvaarding in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door
partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.