ENSCHEDE

Karakteristieke tweekapper in de charmante woonwijk ‘Stadsveld’

Op een prachtige locatie in de geliefde wijk Stadsveld vindt u deze statige en uitstekend onderhouden tweekapper, gelegen op een ruim perceel van 208 m². Met zijn karakteristieke uitstraling en authentieke elementen is dit huis een echte blikvanger. De woning biedt een perfect evenwicht tussen de charme van vroeger en het comfort van vandaag.

Authentiek karakter, modern wooncomfort De fraaie kapconstructie en de kenmerkende overstek maken dit huis direct herkenbaar en geven het een statig voorkomen. De ligging aan het bredere gedeelte van de B.W. ter Kuilestraat biedt een vrij uitzicht op de voorgelegen groenstrook. Binnen ademt de woning sfeer dankzij de granito vloer, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Deze authentieke elementen combineren prachtig met de moderne afwerking, zoals de keuken en vernieuwde badkamer.

Ideaal voor starters
Met vier (slaap)kamers biedt dit huis meer dan genoeg ruimte. De gezellige woonkamer met fraaie houten vloer en het eetgedeelte aan de achterzijde creëren een warme en uitnodigende sfeer. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is perfect om van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin vindt u een ruime schuur met vliering en een overdekt terras, ideaal voor gezellige avonden buiten, zelfs als het regent.

Perfecte locatie
De ligging van deze woning is uitstekend: scholen, speelvelden, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast zijn de ontsluitingswegen naar de snelweg en het prachtige Twentse buitengebied goed bereikbaar. Hierdoor combineert deze woning de rust van een fijne woonwijk met de nabijheid van stedelijke gemakken.

Bent u op zoek naar een tot in de puntjes afgewerkte woning die zowel authentiek als modern is, én op een schitterende locatie staat? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze karakteristieke jaren ‘30 woning aan de B.W. ter Kuilestraat 207 in Enschede!

Indeling:

Begane grond:
entree, hal met granito vloer en trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan achterzijde het eetgedeelte beiden voorzien van een fraaie houtenvloer welke zorgen voor veel sfeer. Aansluitend de open keuken welke toegang geeft tot de betegelde kelder, kast met aansluiting voor het witgoed en deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van apparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, spoelbak en werkblad onder het raam met zicht op de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie (slaap)kamers, waarvan één met inbouwkast en deur naar het balkon.
Moderne badkamer met royale inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
De gehele verdieping is afgewerkt met stijlvolle laminaatvloeren.

Tweede verdieping:
Een ruime tot slaapkamer verbouwde geïsoleerde zolder met dakraam en vaste kast is te bereiken via een vaste trap en biedt extra opbergruimte achter de knieschotten en de extra vliering.

Bijzonderheden:
* Deze woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Badkamer is vernieuwd, dakgoten vernieuwd in 2018,
nieuwe hardhoutenkozijnen op de 1e verdieping, de elektrische installatie is gemoderniseerd evenals het leidingwerk
cv en de radiatoren. Ook zijn de vloeren, trapbekleding, schilderwerk buiten (2024) , aanleg voor- en achtertuin
toegevoegd aan de renovatie;
* Gezellige achtertuin op het zuidwesten met een prachtige schuur/overkapping en opbergmogelijkheden recht en links
van de schuur voor bijvoorbeeld tuingereedschap;
* V.v. dakisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
* Energielabel: D.
* C.V.-ketel: combiketel Intergas (bj. 2022, eigendom);
* Prachtige karakteristieke jaren 30 woning;
* Zeer goed onderhouden;
* Glasvezelaansluiting aanwezig;

Algemene gegevens

Bouwjaar: 1939
Perceel: 208 m²
Woonoppervlakte: 79 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Inhoud: 322 m³

Aanvaarding in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door
partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.