Aanvaarding:
in overleg
Type woning:
hoekwoning
Onderhoud:
goed, goed
Vraagprijs:
€ 245.000,- k.k.
Omschrijving:
Op zoek naar een sfeervol, karakteristiek en gemoderniseerd jaren 30 woonhuis?

In één van de meest gewilde woonwijken Walhof-Roessingh hebben wij in de verkoop deze uitgebouwde hoekwoning. Dit woonhuis wordt gekenmerkt door zijn authentieke details zoals de brede dak overstekken, granitovloer en paneeldeuren.

Een sfeervolle woonkamer met erker, moderne uitgebouwde woonkeuken tot moderne badkamer, maar liefst 4 (slaap)kamers, schuifpui naar geïntegreerde terrasoverkapping met verlichting en lichtkoepel en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging: deze karakteristieke woning heeft het allemaal!

De locatie maakt het plaatje compleet, want het woonhuis ligt ideaal ten opzichte van het stadscentrum, het Van Heekpark, het buitengebied en de winkels en culturele voorzieningen van het Roombeek.

Kortom: Een heerlijke woning op een absolute TOP locatie!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang, sfeervolle woonkamer met erker, pvc vloer, provisiekast en toegang tot de kelder, uitgebouwde woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en een schuifpui geeft u toegang tot de geïntegreerde overkapping. In de achterbouw bevindt zich een portaal met een deur naar de achtertuin, toiletruimte met wandcloset, opstelplaats voor de cv en aansluitingen voor het witgoed.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers beide v.v. laminaatvloeren waarvan 1 met inbouwkast en de hoofdslaapkamer v.v. kastenwand. De moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde, uiteraard met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping met een ruime derde slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een royale dakkapel (kunststof) aan de achterzijde, extra bergruimte en een bergvliering.

Bijzonderheden:
* Het gezellige stadscentrum van Enschede, het Van Heekpark, het winkelcentrum Roombeek, scholen en groot
speel plantsoen zijn op korte afstand te bereiken. Er is eveneens een zeer goede verbinding naar de uitvalswegen;
* Het woonhuis is voorzien van dak- en muurisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing;
* De keuken is voorzien van hedendaagse gemakken, onderkasten met opbergladen, 6 pits gasfornuis met dubbele
oven, afzuigschouw, magnetron, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een composiet werkblad;
* Badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van wastafel met wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche met stort-
en handdouche;
* Slaapkamers zijn voorzien van airconditioning;
* Keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
* Geheel voorzien van kunststofkozijnen m.u.v. erker;
* C.V.-ketel: Remeha Calenta combiketel (bouwjaar 2013, eigendom);
* Schilderwerk gehele buitenzijde uitgevoerd in 2020;
* Er is een glasvezelmodem aanwezig.

Algemene gegevens

Bouwjaar: 1940
Perceel: 118 m²
Woonoppervlakte: 97 m²
Inhoud: 362 m³

Aanvaarding in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door
partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Afspraak maken voor het bezichtigen van de woning