Aanvaarding:
in overleg
Type woning:
tussenwoning
Onderhoud:
goed tot uitstekend, goed
Vraagprijs:
€ 400.000,- k.k.
Omschrijving:
In één van de meest gewilde wijken van Enschede 'Bolhaar', hebben wij in verkoop deze royale tussenwoning. De woning ligt op een unieke locatie aan een kindvriendelijke en rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht over het pleintje.

Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor is een ruime living met open keuken ontstaan. Verder heeft de woning maar liefst 4 (slaap)kamers en een heerlijke fraai aangelegde tuin waar u van de zon kunt genieten. Vanuit de achtertuin is de garagebox te bereiken. Deze is aan een binnenpleintje gelegen en wordt optioneel te koop aangeboden.

Kortom: Een heerlijke woning op een absolute TOP locatie!

Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid: scholen, sportclubs en diverse parken ook winkelcentra Op de Brouwerij en Deppenbroek liggen in de buurt. Het gezellige centrum van Enschede en het buitengebied is in minder dan 10 minuten fietsen te bereiken.

Indeling

Begane grond:
entree, hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte met vrijdragend wandcloset, kelder-/provisiekast. Vanuit de hal bereikt u de zeer royale en sfeervolle woonkamer v.v. een prachtige gashaard. Aansluitend de open keuken voorzien van een lichtkoepel waardoor veel lichtinval. Vanuit de keuken is er toegang tot de heerlijke tuin op het oosten met een berg-/tuinkast.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een vernieuwde vergrote badkamer uiteraard met vloerverwarming. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren, 1 slaapkamer geeft toegang tot het dakterras en 2 zijn voorzien van vaste kasten.

Tweede verdieping:
de ruime zolderverdieping is middels vaste trap te bereiken en biedt een voorzolder voorzien van dakraam, wastafel en de opstalplaats van de HR combiketel. Verder is er een 4e (slaap)kamer met een grote dakkapel aan de achterzijde, aansluitingen voor het witgoed en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
* Deze woning is sinds 2015 tot heden van top tot teen gerenoveerd o.a. de keuken, badkamer en toilet zijn
vernieuwd, begane grond is voorzien van een betonvloer (geïsoleerd) met vloerverwarming,
de elektrische installatie is vernieuwd, leidingwerk cv en radiatoren zijn vernieuwd, nieuwe vloeren en plafonds,
stucwerk, schilderwerk, aanleg voor- en achtertuin etc.;
* Het woonhuis is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met inzethorren;
* De grote ramen zijn allen voorzien van elektrische screens (2017);
* Energielabel D (door verduurzaming zeer waarschijnlijk nu hoger label);
* De woonkeuken (2015) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
  De keuken bestaat uit twee elementen:
  - een meubel met werkblad, onderkasten met softclose opbergladen, 5 pits gaskookplaat, koelkast,
vriezer, magnetron, heteluchtoven en afzuigsysteem;
- een groot spoeleiland met buffet gelegenheid en groot werkblad, vaatwasser, onderkasten en een rvs
spoelbak;
* Badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van dubbele wastafel met wastafelmeubel, wandcloset, designradiator
en inloopdouche met stort- en handdouche;
* Het gezellige stadscentrum van Enschede, het Van Heekpark, het winkelcentrum Roombeek, scholen en groot
speel plantsoen zijn op korte afstand te bereiken. Er is eveneens een zeer goede verbinding naar de uitvalswegen
* De garage wordt optioneel aangeboden;
* C.V.-ketel: Remeha Calenta, bouwjaar 2015 (eigendom);
* Glasvezelaansluiting aanwezig;

Algemene gegevens

Bouwjaar: 1964
Perceel: 199 m²
Woonoppervlakte: 132 m²
Inhoud: 473 m³

Aanvaarding in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door
partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Afspraak maken voor het bezichtigen van de woning